新京報訊 (記者劉狄)11月8日,上海市住房保障和房屋管理局網站公佈了《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》(簡稱滬七條)。其中包括西裝外套落實各區縣房價調控目標責任制、增加住房用地供應、進一步完善“四位一體”、租售並舉的住房保障體系、進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策、嚴格執行差別化住房稅收政策、從嚴執行住房限購政策、加強房地產市場監管等七條措施。
  繳納稅收或社保年限由1信用貸款年升至2年
  “滬七條”規定對購房資格的限制進一步加強。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%,提高至不得低於70%及以上。還調整了非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收室內設計或社保費年限,從能提供自購房之日起算的“前2年內在本市累計繳納1年以上”,調整為能提供自購房之日起算的“前3年內在本市累計繳納2年以上”。
  分析稱信用貸款有望攔住小部分購房需求
  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,“滬七條”用力溫和,預計不會對上海樓市產生重大影信用卡代償響。“政策的兩個變化點,即二套房首付提高一成,外地居民購房門檻提高,可以攔住一小部分購房需求,但不可能將上海樓市帶入轉折點。短時間內,部分居民購房的決定會表現得有所遲疑觀望,導致上海樓市交易量稍稍下滑,房價也會緩和下來,但不可能立即轉為下跌。也就是說,僅憑‘滬七條’不可能令上海房地產市場由上升趨勢轉為下跌,除非周末召開的三中全會有關房地產的政策作出重大決定。”
  ■ 措施
  推進個人住房房產稅試點
  針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢,上海8日公佈樓市新政。
  在土地供應方面,“滬七條”要求,今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃,併進一步加大中小套型住房用地供應,確保土地市場交易平穩。
  上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求,做好房地產開發企業土地增值稅預徵和清算管理以及存量房交易稅收管理,強化部門間信息共享機制建設,堵塞稅收漏洞,並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹,截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。
  上海將進一步加大住房保障覆蓋面,並解決更多“夾心層”人群的住房困難。根據此次新出台的措施,參照物價、收入等因素,上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的準入標準。
  此外,上海此次還提出落實各區縣房價調控目標責任制、加強房地產市場監管等措施。
  據新華網
  一線城市二套房貸政策
  北京 首付不低於七成
  2013年4月7日 中國人民銀行營業管理部發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求,貸款購買第二套房的家庭首付款比例不得低於七成。
  上海 首付不低於七成
  2013年11月8日 上海公佈了“滬七條”,規定居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。
  廣州 首付不低於六成
  目前暫時沒有調整公積金貸款政策。按照政策,目前廣州市公積金貸款首套房產低於90平方米的,最低可用兩成首付,二套房首付至少六成。
  深圳 首付不低於七成
  2013年11月1日 中國人民銀行深圳支行發文要求,自11月6日起向深圳地區銀行申請貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%。  (原標題:上海二套房首付提至七成)
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